Dans son communiqué du 7 septembre, l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a publié les statistiques de performance et d’investissement des SCPI pour le premier semestre de l’année 2023. On y apprend notamment que le prix de part moyen pondéré des SCPI est resté stable sur la période. D’ailleurs, on dénombre plus de SCPI qui ont augmenté la valeur de leurs parts que de SCPI qui ont pratiqué une baisse. Mais cette stabilité relative ne reflète pas vraiment les corrections en cours.
Une distribution en hausse et des valorisations stables au premier semestre 2023
Le premier semestre de l’année 2023 a vu les SCPI distribuer des acomptes en progression par rapport à ceux du premier semestre de l’année 2022. Dans le détail, c’est une hausse de 2,56 % en moyenne pondérée qui est constatée. En rapportant cette hausse au prix de référence au 1er janvier 2023, le taux de distribution moyen servi par les SCPI est de 2,20 %, toutes catégories confondues. Le rendement ne chute pas, au contraire.
En ce qui concerne la valorisation des SCPI, c’est une stabilité qui est observée. Le prix de part moyen pondéré n’a varié que de -0,04 % entre le 1er janvier et le 30 juin 2023.
- 7 % des SCPI ont revu le prix de leurs parts à la baisse (dont certaines emblématiques, avec une forte capitalisation, d’où le battage médiatique qui en a suivi) ;
- 10 % des SCPI ont revu le prix de leurs parts à la hausse au premier semestre. Et oui, en nombre, les SCPI dont la valorisation progresse sont plus nombreuses ! Paradoxal au regard des actualités relayées dans les médias généralistes.
L’ASPIM prévient : la stabilité constatée dans la valorisation des SCPI n’est pas le reflet des corrections en cours de la valeur des patrimoines immobiliers sous-jacents. « Confrontés par leur autorité de tutelle, les gérants réalisent une revue des valeurs d’expertise a mi-année afin d’éviter que les investisseurs ne soient amenés à souscrire à des valeurs de part en décalage avec celle des patrimoines sous-jacents« .
Avec une capitalisation qui a atteint 93,4 milliards d’euros, le marché des SCPI se porte bien. Mais les évaluations de patrimoine en cours et les corrections à attendre pourraient changer la donne pour le second semestre.
Source : ASPIM
