Vous tournez actuellement votre regard vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ? Vous vous demandez quelle part de votre épargne allouer à cet instrument d’investissement ? Est-ce bien de choisir les SCPI pour investir ?
Les SCPI sont des structures d’investissement qui collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille de biens immobiliers. Les revenus générés par ces biens sont ensuite distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Ce système mutualise le risque tout en offrant un rendement intéressant, en moyenne entre 4% et 6%. Mais comme tout investissement, il comporte des risques à prendre en compte avant de vous lancer. Et, parmi ces risques, c’est en particulier le montant que vous investissez au regard de votre situation personnelle et professionnelle qu’il convient d’évaluer.
Quelle somme investir en SCPI ?
Quel montant faut-il investir en SCPI ? La réponse à cette question dépend largement de votre situation personnelle, de vos objectifs d’investissement et de votre tolérance au risque. En règle générale, il est conseillé de diversifier votre portefeuille d’investissements. Ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier, cela commence par ne pas miser à 100% sur les SCPI si vous n’avez pas d’autres placements sécurisés déjà souscrits (livrets, assurance-vie, etc.).
Vous avez déjà un large éventail de produits de placement ? Avec l’immobilier et/ou des placements purement financiers, vous avez déjà de l’épargne rémunérée ? Très bien ! Dans ce cas, la somme que vous pouvez investir en SCPI dépend de trois éléments :
- Votre épargne disponible et les fonds propres dont vous disposez ;
- Votre capacité d’emprunt et les éventuels font que vous pouvez solliciter auprès d’une banque ;
- Le montant de souscription minimum imposé par les SCPI.
Il est judicieux de consulter un conseiller en investissements financiers qui peut vous aider à déterminer la proportion de votre épargne à investir dans les SCPI. N’oubliez pas que l’investissement est un jeu de patience et de stratégie. Au regard de cette enveloppe, qu’elle soit modeste ou plus importante, vous pouvez vous lancer… à partir de 200 €
Se lancer dans l’investissement en SCPI à partir de 200 €
toutes les SCPPI impose un minimum de parts auquel vous devez souscrire pour entrer à leur capitale. Ce nombre, qui peut aller de 1 à 10 parts, mais peut parfois atteindre 25 voir même 30 parts, détermine directement le montant de vous pouvez investir. Car en multipliant ce nombre de part minimal par la valeur de souscription, on obtient le montant plancher.
Bonne nouvelle, Il existe des SCPI avec une valeur par par réduite et aucune obligation d’acheter plus qu’une seule part. C’est le cas par exemple avec Novaxia Investissement, une SCPI de bureaux dont la part a une valeur de souscription de 187 €. Vous pouvez décider de n’en acheter qu’une seule. même chose avec Corum XL (du gérant Corum AM) ou encore avec Cristal Life et Cristal Rente, deux SCPI gérées par Inter-Gestion. une seule part peut être souscrite avec une valeur de respectivement 195, 200 et 250 €. Citons également Corum Eurion à 215 €.
Au-delà, avec un budget supérieur à 1000 €, le nombre de SCPI accessibles devient plus important. Vous pouvez choisir de souscrire à un nombre de parts plus important ou vous tourner vers une SCPI dont le ticket d’entrée correspond à la somme que vous pouvez placer.
Voici plusieurs exemples de SCPI accessible avec un montant minimal dans lesquels vous pouvez investir pour 1000, 2500, 5000 ou 10 000 €.
- SCPI avec un montant minimal de souscription de 1000 € : Cap Foncières et Territoires, Corum Origin, Epsilon 360, Fair Invest, Foncière des Praticiens, GMA Essentialis, Grand Paris Résidentiel, etc.
- SCPI avec un montant minimal de souscription de 2500 € : Cap’HebergImmo, Coeur de Régions, Genepierre, Immorente 2, Placement Pierre, etc.
- SCPI avec un montant minimal de souscription de 5000 € : ActivImmo, Epargne Pierre Europe, Interpierre France, PF Grand Paris, PFO2, etc.
- SCPI avec un montant minimal de souscription de 10 000 € : Elialys, Kyaneos Denormandie 3, Kyaneos Pierre, Primofamily, Primopierre, Primovie, etc.
la liste ci-dessous ne constitue en rien un conseil d’investissement. Il s’agit simplement de regrouper pour vous une sélection de SCPI accessible selon un montant minimum d’investissement. Avant de devenir investisseur au sein de ces SCPI, nous vous invitons à vous documenter et à consulter la documentation relative à chaque société, communiquée par le gérant. Il est également important d’échanger avec un conseiller au regard de votre patrimoine et de votre situation personnelle et professionnelle.
Les performances des SCPI peuvent varier en fonction des actifs détenus, mais certaines peuvent potentiellement offrir des rendements dépassant les 5% par an.
Différents types d’investisseurs peuvent investir dans une SCPI, que ce soit pour se constituer un patrimoine, générer un complément de revenu, préparer sa retraite, transmettre son patrimoine, valoriser sa trésorerie, ou encore préparer sa retraite. Vous pouvez être un particulier ou un professionnel.
Le montant à investir en SCPI dépend de votre situation patrimoniale et de vos objectifs. Il n’y a pas de montant type ou exigé, mais tout dépend de votre capacité financière, de votre profil investisseur, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement.
Les investissements en SCPI comportent des risques, notamment de perte en capital, de dévalorisation des biens immobiliers détenus, et de blocage des fonds investis. Les revenus générés par les SCPI ne sont pas garantis.
Avant de déterminer combien investir en SCPI, il est important de se poser les bonnes questions pour trouver le bon équilibre entre ce que vous voulez faire et ce que vous pouvez faire. Il faut prendre en compte votre situation patrimoniale, votre profil investisseur, vos objectifs, et votre horizon d’investissement.
