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Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille créée en 2014 pour structurer, développer et gérer des véhicules d’investissement immobilier destinés aux investisseurs institutionnels ou au grand public. Elle est détenue par Groupama Immobilier (60%) et Groupama Gan Vie (40%).
La société de gestion administre une seule SCPI de rendement à capital fixe. Il s’agit de la SCPI Affinités Pierre. Voici tout ce que vous devez savoir pour comprendre où l’acheter et plus globalement où acheter des SCPI.
La SCPI Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre a été créé à la fin de l’année 2015. elle compte plus de 8000 associés avec un nombre de parts qui dépassent les 2 millions. Le prix de souscription d’une part est fixé à 250 € (valeur premier trimestre 2023).
Les actifs immobiliers ciblés par la SCPI Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre vise la constitution et la gestion d’un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise, composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts/logistique, localisés à Paris, en Île-de-France et dans les métropoles françaises et européennes.
En résumé, le portefeuille de la SCPI Affinités Pierre est essentiellement composé d’immeubles d’entreprises neufs ou récents – voire en VEFA – situés à Paris et plus généralement en Île-de-France pour environ 20% du total. la majorité des biens détenus le sont en région avec également un tiers du portefeuille situé en Europe (Bruxelles, Budapest).
Quel est l’objectif de la SCPI Affinités Pierre ?
L’objectif de la SCPI Affinités Pierre est la distribution d’un complément de revenus réguliers aux associés sous forme de dividendes trimestriels. Contrairement aux SCPI fiscales ou « de capitalisation », elle est une SCPI à capital fixe, dite « de rendement ».
La société recherche des immeubles neufs, récents ou restructurés, construits et loués ou en construction et pré-loués, détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
Affinités Pierre procède à une recherche active d’opportunités d’investissement immobilier avec des biens qui ont des labels environnementaux et de certifications en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM).
Les dividendes de la SCPI Affinités Pierre
Comment est calculé le montant des dividendes perçus par les investisseurs de la SCPI Affinités Pierre ? Le montant des dividendes que vous percevez en tant qu’investisseur dépend des loyers perçus par la SCPI et du nombre de parts que vous détenez.
Le taux de distribution pour 2022 s’établit à 4,90%, en progression sensible par rapport à celui de 2021 qui
s’établissait à 4,15%.
Affinités Pierre a versé deux acomptes sur dividendes : 2,64 € par part au titre du troisième trimestre 2022 et 3,95 € par part au titre du quatrième trimestre 2022. Le total distribué au titre de l’année 2022 s’établissant ainsi à 11,90 € par part.
Souscrire à des parts de la SCPI Affinités Pierre
Pour souscrire, il convient de compléter et signer les documents suivants à imprimer :
- Le bulletin de souscription
- La fiche de connaissance du client (personnes physiques)
- La fiche de connaissance du client spécifique (personnes morales)
- La déclaration de souscription SCPI + 75 ans
- Le mandat de prélèvement SEPA
Des pièces justificatives suivantes doivent être fournies pour souscrire à Affinités Pierre.
Pour les personnes physiques : une copie d’une pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile datant de moins de trois mois, un RIB, tout document justifiant de l’origine des fonds, un chèque du montant de la souscription ou un mandat de prélèvement SEPA.
Pour les personnes morales : les statuts, un extrait K-Bis datant de moins de trois mois, la copie des pouvoirs du signataire accompagné d’une copie de sa pièce d’identité, la copie du récépissé de dépôt au greffe du Tribunal de Commerce du document relatif au(x) bénéficiaire(s) effectif(s), la copie du document relatif au(x) bénéficiaire(s) effectif(s), un RIB, tout document justifiant de l’origine des fonds, un chèque du montant de la souscription ou un mandat de prélèvement SEPA dûment complété, daté et signé.
La SCPI Affinités Pierre a un patrimoine composé de bureaux, d’immobilier logistique et de commerces.
La SCPI Affinités Pierre possède des actifs en France majoritairement, avec plus de biens en province qu’à paris ou en Île-de-France. On retrouve des biens détenus dans des villes telles que Lille, Marseille, Lyon, Nantes, Toulouse, Angers, Bayonne, Dijon, Le Havre et Metz.
La SCPI Affinités Pierre a pour stratégie d’investir dans des immeubles neufs, récents ou restructurés, déjà loués ou pré-loués, qui possèdent une réelle qualité architecturale et qui sont implantés dans des zones tertiaires attractives. La société de gestion recherche également des immeubles qui possèdent des labels environnementaux et des certifications pour valoriser son patrimoine et réaliser des plus-values importantes.
