Après une collecte soutenue avec une poursuite des investissements au premier semestre de l’année 2022 puis un ralentissement, avec une forte hausse des taux qui n’a cessé d’augmenter et ainsi une diminution des transactions, la SCPI Edissimmo (gérée par Amundi Immobilier) s’inscrit en 2023 avec des perspectives visant à remplir son patrimoine. La recherche de locataires et d’optimisation du taux d’occupation est la priorité numéro une !
La Tour Hekla et les actifs neufs au cœur des efforts
Dans le rapport annuel de la SCPI, on apprend ainsi que quatre grandes directions sont posées :
- La recherche de locataires pour les actifs neufs ;
- Le retour à la location des surfaces vacantes ;
- Le redéveloppement de certains immeubles ;
- L’arbitrage à propos des actifs matures.
La recherche de locataires sur les actifs neufs (VEFA) en cours de commercialisation concerne notamment la Tour Hekla. Il s’agit, pour rappel, d’une tour de bureaux située à la Défense, livrée au quatrième trimestre de l’année 2022, dont la commercialisation locative est actuellement en cours. Un autre actif immobilier est concerné par cette recherche de premiers locataires. Il s’agit de l’ensemble immobilier situé Calle de Alcala à Madrid, dont le premier bâtiment a été livré et loué à hauteur de 90 % à un groupe français dans le secteur des cosmétiques fin 2022.
Un redéveloppement total de certains immeubles étudié
Le retour à la la location des surfaces vacantes (ou se libérant prochainement) est également un sujet capital, très bien détaillé par la SCPI. L’objectif est de soigner la recherche de locataires de ces actifs « pouvant conduire à un redéveloppement total de certains immeubles, tel que l’immeuble Marido à Issy les Moulineaux« . Cet actif va être libéré par le locataire historique mi-2023, il nécessite d’importants travaux à la fois de remise à niveau pour les éléments techniques et l’optimisation des espaces pour répondre aux attentes actuelles des locataires. « Il présente déjà des marques d’intérêt pour la relocation compte tenu de sa bonne localisation et de son loyer compétitif » précise Amundi Immobilier.
A date, la SCPI Edissimmo possède un patrimoine dont la surface totale est 1 098 030 m², avec 1889 locataires différents, le tout réparti dans 197 immeubles. Le taux d’occupation financier annuel est de 90,16 %.
En plus des actions que nous venons de détailler, c’est aussi la livraison de l’immeuble Château des Rentiers dans le XIIIe arrondissement de Paris attendu pour le second semestre qui va permettre de soigner le taux d’occupation. En effet, le bâtiment est loué à une résidence senior.
Crédit photo : Tour Hekla
