La SCPI Remake Live, qui choisit une stratégie opportuniste et investit très majoritairement dans des actifs d’immobilier d’entreprise, conserve un rythme d’investissement intensif afin de « supporter la performance« . C’est ce que l’on apprend dans le dernier bulletin d’information relatif au premier trimestre de l’année 2023. Avec une collecte qui a dépassé 76 millions d’euros sur les trois premiers mois de l’année, portant la capitalisation totale à 195 millions d’euros, de nombreux investissements sont possibles.
« Après une première acquisition de 14M€ en Irlande, les équipes accompagnent sereinement la trajectoire de
la SCPI avec plus de 100M€ d’actifs supplémentaires en cours d’acquisition en Espagne, Irlande, Pays-Bas et… Allemagne désormais ! » expliquent David Seksig, co-fondateur et Directeur Général, ainsi que Matthieu Jauneau
Directeur Fund et Asset Management.
Une bonne collecte qui donne une capacité d’achat immédiate
Grâce à une excellente collecte dans la foulée de son lancement, la SCPI profite des conditions de marché qui apportent un avantage aux acheteurs qui ont des liquidités. « Actuellement les acteurs qui disposent de liquidités bénéficient d’un vrai potentiel de négociation, alors que certains vendeurs arbitrent leurs immeubles, poussés par des perspectives de refinancement défavorables« .
La SCPI Remake Live continue dans sa stratégie d’investissement et celle-ci va même s’accélérer par rapport aux projections initiales. L’objectif est de profiter du contexte actuel et de ne pas attendre une éventuelle baisse de taux en 2024 qui pourrait redonner la main à d’autres SCPI qui ont besoin de financement pour se positionner.
Parmi les actifs acquis, c’est en Espagne que le développement est le plus fort : un centre technologique et de recherche Life science pour une surface totale de 8 535 m², situé en périphérie de Barcelone et occupé à 100% par la Fondation Leitat, active dans les domaines de la recherche et de l’innovation technologique, a été acquis. Et ce avec un bail de 30 ans fermes et un rendement de 7,15%. Deux immeubles situés au cœur des zones tertiaires de San Sebastian et Bilbao ont également été acquis (occupés à 100% à Ibermatica, compagnie de services IT, avec un bail restant de 10 ans).
Une stratégie d’investissement en accélération pour tenir les promesses
Cette stratégie d’investissement maintenue et même accélérée est voulue pour continuer d’afficher une belle performance et notamment pour honorer les promesses en matière de taux de distribution. « Dans les conditions actuelles de marché et en raison des investissements que nous exécutons actuellement, nous estimons le taux de distribution 2023 entre 6,50% et 7,50%. Nous affinerons ce résultat en cours d’année« .
Nicolas Kert, Président et cofondateur de Remake AM, en dit plus sur ce contexte particulier et sur le positionnement voulu par la SCPI Remake Live : « Le marché immobilier tangue, et c’est normal vu le niveau des taux d’intérêt. Chez Remake, nous n’avons pas le poids du stock à gérer, nous jouons avec des balles neuves. Nous nous concentrons donc sur l’horizon. Qu’est-ce qu’on y voit ? Un marché qui rétrécit, des vendeurs impatients, des acheteurs qui ont repris la main. On y voit aussi des conditions macroéconomiques qui, à défaut d’être florissantes, sont très correctes en Europe notamment sur le plan de l’emploi (donc la demande locative).
Ce qu’on vit aujourd’hui, ce n’est pas tant une crise immobilière qu’un repricing de toutes les classes d’actifs. Dont l’immobilier maintenant. Constituer un portefeuille dans ces conditions n’est peut-être pas une si mauvaise idée… ».
Ce qu’on vit aujourd’hui, ce n’est pas tant une crise immobilière qu’un repricing de toutes les classes d’actifs
Nicolas Kert, Président et cofondateur de Remake AM
Remake Live fête seulement sa première année d’existence avec pour le moment 195 millions d’euros de capitalisation et un nombre encore limité d’associés (788 à la fin du premier trimestre 2023). Mais cette jeunesse, avec 20 d’immeubles possédés seulement (pour une superficie de 59 731 m²), amène à d’excellents indicateurs : le taux d’occupation financier comme le taux d’encaissement des loyers sont à 100 %. Pour rappel, le taux de distribution de 2022 était de 7,64 % tandis que le TRI cible à 10 ans est de 5,9 %.
Source : Remake AM
