Grâce à une belle collecte et 22 millions d’euros de nouveaux capitaux à investir sur l’année, +47% d’associés (1256 au 31 décembre 2022) et un excellent taux de distribution de 5,92%, la SCPI Cap Foncières et Territoires a parfaitement su gérer l’année 2022. Cet effort sur la gestion, allié à une bonne stratégie, sont les clés selon Frédéric Durand, Président Fondateur.
Une approche de mutualisation permanente
« Début 2022, nous quittions la pandémie de COVID et tous les feux étaient au vert pour une reprise normale des activités économiques. C’était sans compter sur l’invasion de l’Ukraine par la Russie et le choc géopolitique, économique et énergétique qui s’en est suivi. Dans cet environnement chahuté, les équipes des 3 pôles (collecte, investissement et gestion), ont poursuivi leurs efforts au quotidien » explique Frédéric Durand.
La stratégie est notamment passée en matière d’acquisitions par le renforcement des locaux commerciaux de proximité dans le portefeuille. Ce sont aussi des locaux d’activité avec des locataires de qualité qui ont été chassés par les équipes, avec un focus en particulier sur les immeubles de bureaux à faible consommation d’énergie.La SCPI Cap Foncière et Territoires continue ainsi d’avoir une approche de mutualisation dans toutes les actions entreprises.
- Mutualisation géographique ;
- Mutualisation en termes de typologie d’actifs avec, à date, 51% de bureaux, 22% de commerces, 18% de locaux d’activité, 8% de centres de formation et 1% de locaux d’habitation ;
- Enfin mutualisation au niveau des locataires, avec une belle diversité. On compte parmi les locataires des acteurs de l’ingénierie de l’informatique, de la formation, du commerce de la restauration, des acteurs du BTP, de la banque ou encore de l’administration publique.
« Notre SCPI, de par ses bons résultats gagne en visibilité, en témoignent les prix qui lui ont été décernés en 2022 et 2023 » (ndlr, Les Victoires de la Pierre-Papier).
Les acquisitions 2022 de la SCPI Cap Foncières et Territoires
En 2022, le patrimoine s’est développé avec un total investi de 18 millions d’euros.
Acquis le 2 février 2022 et 2 lots complémentaires le 1er avril 2022 : NANCY // Zone d’activités CAPINDUS
Locaux d’activité sur 1832 m2 – Investissement : 1,9 M€
Acquis le 30 mai 2022 : ÉCHIROLLES // Grenoble Alpes Métropole
Cellules commerciales sur 1700 m2 – Investissement : 1,8 M€
Acquis le 30 mai 2022 : GRENOBLE // Centre-ville
Immeuble mixte commerces de proximité et habitation sur 900 m2 – Investissement : 1,9 M€
Acquis le 11 mars 2022 (VEFA) : GRENOBLE // Les Terrasses de Montbonnot
Lot de copropriété sur 374 m2 avec ses 8 places de parking – Investissement : 900 K€
Acquis le 15 septembre 2022 : PAYS D’AIX // Vitrolles
Ensemble de commerces de proximité neufs sur 880 m2 – Investissement : 2,2 M€
Acquis le 27 septembre 2022 : THIONVILLE // Proche Luxembourg
Ensemble de cellules commerciales et bureaux sur 2000 m2 – Investissement : 3,9 M€
Acquis le 26 décembre 2022 : ESSEY-LÈS-NANCY //
Ensemble commercial mutualisé sur 1214 m2 – Investissement : 1,3 M€
Acquis le 30 décembre 2022 : METZ // Urban Buro
Immeuble de bureaux sur 2826 m2 – Investissement : 3,6 M€
Sur le début de l’année 2023, la SCPI a poursuivi ses acquisitions avec l’achat notamment d’une surface de bureaux de plus de 1000 m² à Grenoble (Le Trapèze) pour 2,9 millions d’euros. À Grenoble toujours, un looal d’activité a été acquis pour 1,9 millions d’euros (Cap Champfeuillet), sans oublier un commerce loué à MDA à Dijon (1 million d’euros) et enfin un espace de bureaux et de stockage à Nancy dont la livraison est prévue au 1er juillet 2023 (investissement 1,6 millions d’euros).
Source : Rapport annuel Cap Foncières & Territoires
Crédit photo : Bâtiment Hikari à Lyon, détenu par la SCPI Cap Foncières et Territoires (lyon-confluence.fr)
