La jeune SCPI Remake Live, apparue en 2022, a passé le cap de 100 millions d’euros de capitalisation à la fin de l’année dernière. Cette somme, vraisemblablement doublée alors que le premier semestre se termine, montre l’engouement de cette SCPI, qui multiplie les acquisitions en Irlande.
Après avoir déjà acquis un immeuble de cinq étages d’architecture Edwardienne à Dublin en décembre 2022 (entièrement restructuré en 2007, l’immeuble à usage de bureaux dispose d’une surface totale de 1 315 m²), Remake a mis la main coup sur coup sur deux actifs de bureau dans la capitale irlandaise en avril et en mai.
| Localisation | Montant | Acquis le | Type | Superficie | Taux de rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| Dublin | 34 M € | 19.05.2023 | Bureaux | 4 953 m² | 6,70 % |
| Dublin | 14,52 M € | 14.04.2023 | Bureaux | 3 700 m² | 8,21 % |
Le premier achat réalisé en avril concerne deux bâtiments situés à 7 km au sud de Dublin, dans le district 2, à l’adresse de Samson House, Sweetman’s Ave, Blackrock. Cette ville bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, à seulement 15 minutes du centre-ville, et abrite de nombreuses entreprises internationales telles que Zurich, Allianz, Permanent TSB et CIT.
Ces deux immeubles de bureaux ont été construits au début des années 2000 et offrent une superficie totale de 3 700 m², comprenant également 96 places de parking.
Actuellement, ces locaux sont occupés à hauteur de 89 % par sept locataires différents, avec une garantie locative de 36 mois pour les espaces vacants. L’acquisition a été réalisée avec un taux de rendement estimé à 8,21 % (ce rendement n’est pas garanti et a été calculé au jour de l’achat).
Le second achat, portant sur un montant de 34 millions d’euros, concerne lui un immeuble de bureaux, d’une superficie totale de 4 953 m², entièrement rénové en 2003. Il est composé d’une façade de style « Géorgien » à l’avant, ainsi que d’une partie moderne à l’arrière offrant une vue très agréable sur les jardins d’Iveagh. De plus, il dispose de 45 places de parking en sous-sol.
L’intégralité de cet immeuble est actuellement louée par l’un des principaux cabinets d’avocats d’Irlande, dans le cadre d’un bail ferme restant d’environ 9 ans, pour un loyer annuel de 2,5 millions d’euros HT HC, légèrement inférieur au loyer de marché actuel.
Source : Remake Asset Management
