En ce début d’année 2023, le pouvoir d’achat des Français est fortement mis à mal. L’augmentation des prix généralisée est la partie la plus visible de ce changement économique en cours. Mais c’est aussi l’épargne qui se retrouve largement pénalisée dans le contexte d’inflation. La génération de rendements est moins bonne avec un Livret A atone, malgré une hausse de son taux en début d’année. Alors, pour dynamiser son épargne, les SCPI apparaissent en partie comme la solution.
L’inflation rend les produits d’épargne classiques encore moins pertinents
A quel niveau se situera l’inflation en 2023 ? Avec une hausse des prix à 5,2 % en 2022, il faut s’attendre à un tableau relativement proche en 2023 selon les prévisions de l’INSEE. Deux années de hausse des prix, voilà une bien mauvaise nouvelle pour l’épargne si celle-ci reste en sommeil ou sur des produits peu rémunérateurs.
- Laisser son argent sur un compte courant, c’est perdre beaucoup de pouvoir d’achat. Si vous avez par exemple 10 000 € d’encours sur un compte non rémunéré, la perte de pouvoir d’achat oscille sur une année entre 500 et 600 € (selon que l’inflation sur un an soit à 5 ou 6 %) ;
- Se limiter à déplacements très sécurisés mais peu rémunérateurs comme les livrets ou encore l’assurance-vie avec des fonds en euros ne permet pas de compenser l’inflation. L’assurance-vie notamment est en chute libre depuis une décennie avec des rendements moyens proches de 2 % ;
- Et l’immobilier alors ? Valeur refuge, l’achat d’un bien impose certaines contraintes et ne garantit pas la rentabilité. Surtout, les règles du jeu ont évolué. La plupart des villes moyennes ont vu leurs prix au mètre carré exploser après la crise sanitaire du Covid-19. Et comme si cela ne suffisait pas, le législateur impose désormais un cadre plus strict avec parfois des plafonds de loyers ou des conditions restrictives à respecter pour proposer un bien à la location (performance énergétique, qualité du bâti, etc.).
Les solutions classiques à disposition des épargnants apparaissent aujourd’hui comme limitées dans un contexte de forte hausse des prix. Alors, les SCPI émergent comme une alternative.
Les SCPI, la réponse pour dynamiser son épargne ?
Pour augmenter son pouvoir d’achat et notamment disposer rapidement d’un complément de revenus, la pierre-papier apporte de la souplesse. Autrefois réservé seulement à des investisseurs aguerris et fortunés, l’achat de parts de SCPI est désormais accessible à partir de quelques centaines d’euros pour tous.Il existe en effet certaines SCPI avec des conditions d’accès relativement peu restrictives. Vous pouvez n’acheter qu’une part ou un nombre réduit (5 à 10), avec un prix d’entrée faible. Pour moins de 1000 €, vous pouvez accéder à ce placement et profiter de vos premiers dividendes !
Dans le tableau ci-dessous, vous pouvez retrouver la liste de neuf SCPI qui n’imposent qu’une part au minimum à acheter pour devenir associé et qui permettent ainsi d’investir un montant inférieur à 1000 € pour débuter.
| SCPI | Stratégie | Montant minimal de l’investissement |
|---|---|---|
| Néo | Bureaux | 187,00 € |
| Corum XL | Bureaux | 195,00 € |
| Cristal Life | Diversifiée | 200,00 € |
| Corum Eurion | Bureaux | 215,00 € |
| Cristal Rente | Commerces | 250,00 € |
| Epargne Foncière | Bureaux | 835,00 € |
| Pierre Rendement | Commerces | 922,00 € |
Les SCPI propose un rendement attractif en comparaison à la plupart des produits d’épargne classiques mais attention aux risques de cet investissement. En effet, à la différence du Livret A ou de l’assurance-vie avec des fonds en euros, il existe des risques avec les SCPI et notamment le risque de perte en capital.
Avant de vous lancer, il est donc important de bien étudier le fonctionnement des SCPI et notamment de comparer les performances de plusieurs de ces dernières.
