Dans le monde des investissements, il n’existe pas de garantie absolue, et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ne font pas exception à la règle.
Lorsque vous investissez votre capital dans une SCPI, vous devez être conscient que ce capital n’est pas garanti. En clair, ni la société de gestion qui administre la SCPI, ni l’intermédiaire financier éventuel ne sont en mesure de garantir le montant que vous avez investi.
C’est là que la réalité du marché immobilier entre en jeu. L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme dont les performances sont étroitement liées à l’évolution du marché immobilier, qui est par nature cyclique. Les immeubles détenus par la SCPI peuvent prendre de la valeur, mais ils peuvent également en perdre.
Les SCPI ont toutefois une structure qui rend ce placement plutôt résilient, avec une bonne résistance aux variations du marché même en période de crise. Le risque est en effet mutualisé entre les différents immeubles détenus par une SCPI. Le parc qui est constitué peut se situer dans différentes régions, dans différents pays, être diversifié ou au contraire très spécialisé, ce qui offre une certaine protection contre les fluctuations du marché. Les bonnes performances des SCPI pendant la crise sanitaire du Covid-19 montrent ce caractère résiliant des SCPI.
La perte de capitale ne peut pas être totalement écartée, mais ce risque est toutefois à pondérer selon la durée de placement. Car, rappelons-le, l’investissement dans des parts de SCPI n’est pas un placement à court terme. C’est un engagement à long terme, et la durée de placement minimale recommandée est de 10 ans. cela signifie que vous pouvez connaître une potentielle perte en capital durant cette période de détention mais que vous ne perdrez pas réellement d’argent tant que vous ne céderez pas les parts.
Chaque investissement comporte un risque, et la perte en capital est le principal risque des SCPI. Pour autant, même en détenant de l’immobilier en direct, vous vous exposez à ce risque. si vous achetez un ou plusieurs appartements qui sont mis en location, ils peuvent générer régulièrement des revenus mais leur valorisation peut baisser avec le temps. Elle peut diminuer en valeur pure (baisse de prix) ou ne pas suivre l’inflation et le marché de l’immobilier et donc baisser également sans même que vous ne vous en rendiez compte.
Le capital investi n’est pas garanti car les performances des SCPI dépendent de l’évolution du marché immobilier, qui est cyclique et impacte la valorisation des immeubles détenus.
Les SCPI réduisent les risques en mutualisant le risque entre différents immeubles situés dans diverses régions, ce qui les rend plus résilients face aux fluctuations du marché.
La durée de placement minimale recommandée pour un investissement en SCPI est de 10 ans, afin de bénéficier de la diversification du patrimoine et d’atténuer les risques.
Les trois principaux risques liés à l’investissement en SCPI sont la durée du placement longue, les revenus non garantis et enfin le manque de liquidité des parts.
