Achat SCPI marché secondaire

Investir en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permet de profiter d’un rendement régulier et d’une diversification de votre portefeuille (avant de savoir où acheter ses SCPI, vous devez avoir conscience qu’il s’agit d’un produit complémentaire aux solutions d’investissement immobilier ou à l’épargne financière plus conventionnelle par livret, assurance-vie, etc. Nous allons dans cet article vous éclairer à propos de l’achat de parts sur le marché secondaire. Il s’agit d’un marché qui présente de véritables opportunités d’investissement… avec des règles à bien maîtriser.

Comprendre le marché secondaire

Contrairement au marché primaire, où les parts de SCPI sont créées et vendues pour la première fois par la société de gestion, le marché secondaire concerne les transactions de parts de SCPI déjà existantes entre investisseurs. Ainsi, vous achetez des parts à un autre investisseur qui souhaite les vendre, plutôt qu’à la société de gestion elle-même. Un détail ? Au contraire, il s’agit là de la différence majeure, qui a un impact sur le coût mais aussi la simplicité de la transaction et la disponibilité des parts.

Pourquoi acheter des SCPI sur le marché secondaire ?

L’achat de SCPI sur le marché secondaire présente plusieurs avantages pour l’investisseur. Tout d’abord, en choisissant cette solution, vous pouvez acquérir des parts de SCPI à un prix inférieur à celui du marché primaire. Pourquoi ? Car les vendeurs sont souvent disposés à accepter un prix plus bas pour vendre rapidement leurs parts. Positionnez vous à la place d’un propriétaire de de SCPI qui, pour une raison ou une autre, a besoin de récupérer les fonds et doit vendre rapidement. En utilisant le processus classique de vente en suivant le carnet d’ordres et la gestion par la SCPI, les délais vont être allongés, parfois avec le risque de ne pas trouver d’acquéreur. Sur le marché secondaire, la rencontre entre acheteurs (vous) et vendeurs est plus simple.

Deuxième grand avantage, l’achat sur le marché secondaire peut donner accès à des SCPI fermées à la souscription sur le marché primaire, car elles ont déjà atteint leur taille maximale. En effet, certaines SCPI très populaires – ou avec des performances remarquées récemment – peuvent ne plus accepter de nouveaux investisseurs sur le marché primaire, ce qui rend leur acquisition possible uniquement via le marché secondaire. C’est un peu comme si vous aviez l’obligation de vous tourner vers l’occasion pour acheter un modèle précis de voiture.

Enfin, l’achat sur le marché secondaire permet de percevoir plus rapidement les revenus locatifs, car les parts achetées ont déjà généré des revenus. Cela contraste avec le marché primaire où il faut attendre que les capitaux soient investis et que les biens commencent à générer des loyers/dividendes !

Comment acheter des SCPI sur le marché secondaire ?

L’achat de SCPI sur le marché secondaire se fait généralement par l’intermédiaire d’une plateforme en ligne dédiée. Après avoir ouvert un compte sur la plateforme, vous pouvez consulter les offres de vente de parts de SCPI. Une fois que vous avez trouvé une offre qui vous intéresse, vous pouvez y souscrire en signant électroniquement le bulletin de souscription et en téléchargeant les justificatifs nécessaires. Lorsque la transaction est approuvée par la société de gestion, vous recevez une attestation de propriété.

Réussir sa recherche de parts de SCPI sur le marché secondaire

Comme pour tout investissement, l’achat de SCPI sur le marché secondaire nécessite une réflexion et des recherche préalables. Peut-être êtes-vous déjà propriétaire d’actions en bourse ou d’ETF. Il y a fort à parier que vous n’avez pas investi sur ces supports de manière totalement désintéressée et que vous avez a minima sélectionné les entreprises et/ou le véhicule d’investissement. Il est indispensable d’en faire de même avec les SCPI.

Commencez par vérifier la performance historique. Vous devez également surveiller les tendances du marché et prendre en compte les investissements récents, en consultant par exemple la dernière note trimestrielle à disposition.