Où acheter des SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues incontournables pour les particuliers et les professionnels qui s’intéressent à l’investissement et qui recherchent une solution de diversification facilement accessible. En effet, les SCPI permettent d’accéder à l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion associées (comme la fiscalité liée à la propriété, la recherche de locataires ou encore la gestion de ces derniers). Mais au fait, où acheter ces parts de SCPI ?

Acheter des parts de SCPI

De l’achat direct auprès d’une société de gestion à l’acquisition via une plateforme en ligne, voici les options qui s’offrent à vous.

L’achat direct auprès des sociétés de gestion

Historiquement, l’acquisition de parts de SCPI se faisait directement auprès des sociétés de gestion. Ces entités juridiques régies par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) sont chargées de la création et de la gestion des SCPI. Elles assurent la distribution des parts nouvelles sur le marché primaire, un marché où l’offre est illimitée tant que la SCPI est ouverte à la souscription.

Il est possible de se tourner vers une société de gestion et d’acheter en direct départ de SCPI. Il s’agit toutefois d’une solution peu recommandée pour un premier achat si votre montant d’investissement initial est réduit. En effet, pour devenir un investisseur privé en direct avec une société de gestion, il faut disposer d’une mise de départ souvent importante. Choisir une solution d’intermédiation par un réseau bancaire ou une plate-forme d’achat en ligne est recommandé pour un placement avec un montant réduit.

Les plateformes d’achat en ligne

Si pendant longtemps, l’achat en direct ou à l’intermédiaire des banques était les deux seuls canaux utilisables, une nouvelle voie d’acquisition s’est ouverte depuis plusieurs années : l’achat via des plateformes en ligne. Ces dernières proposent selon la profondeur de leur catalogue une offre parmi les différentes SCPI disponibles, qu’elles soient sur le marché primaire ou secondaire. Ces plateformes ont le mérite de simplifier l’expérience d’achat, en rendant possible l’acquisition de parts de SCPI en quelques clics. Attention à bien choisir une plate-forme identifiée, sérieuse, avec un haut niveau de sécurité.

Acheter sur le marché secondaire

Parlons du marché secondaire qui constitue une option intéressante et parfois avantageuse pour acquérir des parts de SCPI. Le marché secondaire est le lieu de rencontre entre les investisseurs désireux de vendre leurs parts et ceux souhaitant les acquérir. Ici, le nombre de parts disponibles dépend de l’offre et de la demande, presque en temps réel. Ce marché peut présenter des opportunités d’achat intéressantes, notamment lorsque des parts de SCPI à forte performance sont proposées à la vente. C’est aussi le moyen de rentrer dans certaines SCPI dont la distribution de parts de manière directe ou via certaines plates-formes n’est plus possible.

Acheter des SCPI via sa banque

Enfin, il est aussi possible de passer par des intermédiaires tels que les Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI) ou votre banque.

Les CGPI sont des professionnels qui vous conseilleront en fonction de votre situation patrimoniale, fiscale et de vos objectifs. Ils ont accès à une large gamme de SCPI.

Quant aux réseaux bancaires, ils proposent généralement les SCPI de leur groupe financier. Le choix est donc plus restreint, et dépend de votre banque actuelle ou de l’établissement que vous sollicitez. Selon que vous adressiez au Crédit Agricole, à la Banque Populaire, Groupama Gan REIM ou encore à BNP Paribas, l’offre de SCPI qui vous sera proposée ne sera pas la même.

Quelle que soit la voie choisie pour acquérir vos parts de SCPI, la prudence doit vous guider dans votre démarche. Il est indispensable de bien comprendre les risques de l’investissement en SCPI, de vérifier les performances passées, et d’effectuer un choix éclairé en prenant le temps d’analyser le placement sélectionné.