Les SCPI traditionnelles, majoritairement investies dans l’immobilier de bureau en Île-de-France, ont subi un ralentissement de leur rendement, parfois inférieur à 4% en 2022. Cette situation a entraîné une réduction de leur collecte et une augmentation des demandes de retrait, en raison de la montée en popularité des placements alternatifs offrant des rendements similaires, avec une prise de risque moindre (crowd-funding notamment).
Certaines SCPI ont réussi à maintenir une collecte dynamique, avec des rendements supérieurs à 5%, voire 6%. Les SCPI internationales se sont distinguées par leur patrimoine résilient et une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers. Pierval Santé, gérée par Euryale AM, s’est positionnée en tête avec plus de 300 millions d’euros collectés depuis le début de l’année, dont 81 millions au 3ème trimestre. Spécialisée dans les actifs de santé et majoritairement investie hors de France, cette SCPI a offert un rendement brut de fiscalité de 5,35% en 2022.
D’autres SCPI comme Corum Eurion et Épargne Pierre ont également maintenu leur attractivité. Corum Eurion, avec un taux de distribution de 6,47% en 2022, et Épargne Pierre, avec un taux de 5,28%, ont démontré la viabilité des SCPI même dans un climat économique difficile.
Les 10 SCPI qui ont le plus collecté au 3e trimestre 2023
| Nom de la SCPI | Collecte Net au T3 2023 (en millions d’euros) |
|---|---|
| Pierval Santé (Euryale AM) | 81 |
| CORUM Eurion (Corum AM) | 78 |
| Épargne Pierre (Atland Voisin) | 67 |
| Activimmo (Alderan) | 66 |
| CORUM Origin (Corum AM) | 61 |
| Iroko Zen (Iroko) | 54 |
| Vendôme Régions (Norma Capital) | 51 |
| CORUM XL (Corum AM) | 49 |
| Remake Live (Remake AM) | 33 |
| Cristal Rente (Intergestion) | 26.3 |
Les SCPI ont clôturé le trimestre avec une collecte nette positive de 852 millions d’euros, un montant inférieur de 50% par rapport au trimestre précédent. Sur les neuf premiers mois de l’année, la collecte s’est élevée à 4,8 milliards d’euros, marquant une légère baisse par rapport à l’année précédente, en partie due à une augmentation des rachats de parts.
Le marché a révélé une diversité remarquable, couvrant différents secteurs tels que les bureaux, la logistique, la santé, l’éducation, et les commerces. Cette diversité a permis à certaines SCPI de s’adapter et de prospérer malgré les défis du marché.
Le troisième trimestre de 2023 a été une période révélatrice pour le marché des SCPI. Malgré les défis posés par un environnement économique changeant, certaines SCPI ont démontré leur capacité à s’adapter et à prospérer. La performance exceptionnelle de SCPI comme Pierval Santé, Corum Eurion et Épargne Pierre témoigne de la résilience et de l’attractivité continue des SCPI en tant qu’option d’investissement viable, même dans les périodes les plus turbulentes.
