Les Assemblées Générales Extraordinaires des SCPI ACTIPIERRE EUROPE et PIERRE PLUS avaient approuvé l’absorption de la SCPI PIERRE PLUS par ACTIPIERRE EUROPE, basée sur les comptes de 2022. Suite à cette fusion le 30 juin 2023, PIERRE PLUS a été dissoute et la nouvelle entité a été renommée « AEW COMMERCES EUROPE », avec une prise d’effet rétroactive au 1er janvier 2023. Aujourd’hui, AEW Patrimoine lance officiellement cette nouvelle SCPI, qui se positionne d’emblée comme l’une des pus importantes en commerce.
AEW COMMERCES EUROPE permet d’investir dans l’immobilier commercial. Cette SCPI nouvellement formée investit principalement dans des propriétés commerciales en France et dans la zone Euro, et jusqu’à 25% dans d’autres types d’immobilier. Elle dispose d’un capital maximal de 2 milliards d’euros et est ouverte à la souscription en continu.
- Patrimoine d’AEW COMMERCES EUROPE :
- Réparti sur 279 sites.
- Superficie totale de 492 728 m².
- 763 locataires, 93,23 % de taux d’occupation financier.
- Localisation en valeur vénale :
- 75% en France.
- 25% en zone euro, incluant :
- Allemagne
- Belgique
- Pays-Bas
- Espagne
- Présence sur le marché allemand depuis 2008.
- Composition du patrimoine en valeur vénale :
- Murs de commerces : 91%
- Bureaux : 6%
- Locaux industriels : 1%
- Résidentiel : 2%
- Détention d’immeubles :
- Immeubles en direct : 62% de la valeur du patrimoine.
- Immeubles via parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) : 38%.
Ce lancement peut-il redonner des couleurs à l’activité commerces chez AEW Patrimoine ? Tant Actipierre Europe que Pierre Plus avaient des performances inférieures au marché ces dernières années. AEW Commerces Europe naît avec une capitalisation impressionnante qui atteint 1,7 milliards d’euros (à mettre en perspective avec les 6,4 milliards d’euros que représente le secteur des SCPI de commerces). Plus de 25% de la capitalisation des SCPI à prépondérance commerces se retrouve ainsi dans ce nouveau produit.
Antoine Barbier, directeur d’AEW Patrimoine, a commenté ce lancement. « Dans un contexte récent qui s’est parfois avéré complexe pour l’immobilier, nos fonds ont fait preuve de résilience, tout en saisissant les opportunités du marché. Nous continuons de faire évoluer notre gamme afin qu’elle soit plus simple et cohérente, en proposant les meilleures stratégies de gestion à nos investisseurs. La création de la SCPI AEW Commerces Europe permet à nos associés de détenir un fonds avec une stratégie de gestion pragmatique et prudente, qui cible des actifs résilients et sécurisés, à l’instar de toutes nos SCPI« . Les performances seront à suivre pour ce nouvel ensemble mastodonte de l’immobilier commercial.
A savoir : AEW COMMERCES EUROPE est éligible pour les contrats d’assurance vie chez ANTIN EPARGNE PENSION, SKANDIA et SPIRICA.
