C’est une opération de grande envergure que vient de signer Alderan pour sa SCPI Activimmo. Alderan a acquis – après une négociation directe avec Etche, la plateforme d’immobilier logistique de KKR en France – le portefeuille « Big Deal » de 22 actifs répartis en France. Cette acquisition, d’une superficie totale de 116 000 m2 et d’un coût de 110 millions d’euros hors droits, fait grimper les investissements d’ActivImmo à plus de 265 millions d’euros pour le premier semestre 2023.
Après une première phase d’acquisition bouclée le 21 juin avec 17 actifs puis une deuxième étape concernant quatre actifs, la vente finale aura lieu en août 2023. Un portefeuille exceptionnel, par son montant (110 millions d’euros), sa superficie (116 000 m²) et les opportunités qu’il présente.
« Les actifs bénéficient d’une localisation privilégiée et stratégique. La majeure partie de ces actifs est judicieusement répartie le long de la dorsale logistique et de l’Arc atlantique, avec un total de 6 actifs en Île-de-France, région clé du marché logistique. De plus, la plupart des entrepôts logistiques ou d’activités s’inscrivent dans la catégorie des actifs logistiques du « dernier kilomètre », jouant ainsi un rôle essentiel dans la chaîne de distribution » peut-on lire dans le communiqué de presse d’Alderan.
Mieux, avec un taux d’occupation locatif de 97 %, et des locataires de renom (GXO Logistics, France Boissons, Xerox, Volvo Trucks, Loomis ou encore La Poste), Alderan entend aussi créer de la valeur. En effet, ce patrimoine possède un taux de densité de 36 % seulement, ce qui laisse des possibilités de restructuration, de construction d’extension et ainsi d’augmentation potentielle des loyers.
Alderan a récemment réalisé neuf autres acquisitions pour le compte de la SCPI ActivImmo.
Crédit photo : Alderan
